Il cappotto termico è uno degli interventi di efficienza energetica più efficaci per ridurre le bollette e aumentare il valore dell'immobile. In questa guida vediamo costi, materiali e incentivi fiscali disponibili nel 2025.
Cos'è il cappotto termico
Il cappotto termico (o sistema ETICS) è un rivestimento isolante applicato all'esterno delle pareti. Riduce le dispersioni termiche invernali ed estive, elimina i ponti termici e migliora il comfort abitativo. È uno degli interventi cardine per il miglioramento della classe energetica.
Costo al metro quadro (posa inclusa)
- Pannelli EPS (polistirene) 10 cm: 50€ – 80€/mq
- Pannelli EPS 12–14 cm (maggiore isolamento): 60€ – 95€/mq
- Lana di roccia 10 cm (migliore traspirabilità): 70€ – 110€/mq
- Grafite EPS (prestazioni superiori): 65€ – 100€/mq
I prezzi includono pannelli isolanti, rasatura armata, finitura intonaco colorato e ponteggi. Per una villetta con 150 mq di facciata, il costo totale si aggira tra 7.500€ e 16.500€.
L'EPS (polistirene espanso) è più economico ma meno traspirante. La lana di roccia costa di più ma è ignifuga e permette alle pareti di "respirare". Per edifici storici o con problemi di umidità, la lana di roccia è generalmente preferibile.
Incentivi fiscali
- Ecobonus 65%: se il cappotto porta a un miglioramento certificato della classe energetica
- Bonus Ristrutturazioni 50%: sempre applicabile come manutenzione straordinaria
- Sismabonus: se combinato con interventi antisismici (fino all'85%)
Quanto si risparmia in bolletta
Un cappotto termico ben realizzato può ridurre il fabbisogno energetico per il riscaldamento del 20–40%, a seconda dello spessore e del materiale scelto e delle condizioni iniziali dell'edificio. In una casa in classe energetica E, il risparmio annuo può essere di 600–1.200€.
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